國務院頒布的《物業(yè)管理條例》從 年 月 日開始施行。
　　答：1、 2003年9月1日
　　2、國家發(fā)改委建設部發(fā)布的《物業(yè)服務收費管理辦法》從 年 月 日開始施行
　　答：2004年1月1日。
　　3、什么是物業(yè)管理？
　　答：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和程序的活動。
　　4、什么是前期物業(yè)管理？
　　答：是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)所進行的物業(yè)管理。
　　5、物業(yè)管理活動的基礎 。
　　答：物業(yè)服務合同。
　　6、《物業(yè)管理條例》中對業(yè)主如何定義？
　　答：房屋的所有權人。
　　7、物業(yè)服務企業(yè)有哪些資質等級？
　　答：1級、2級、3級和臨時資質
　　8、物業(yè)服務合同的雙方當事人是誰？
　　答：前期物業(yè)管理中，前期物業(yè)服務協(xié)議是由業(yè)主和建設單位簽訂；前期物業(yè)服務合同是物業(yè)服務企業(yè)和建設單位簽訂。物業(yè)服務合同是由業(yè)主委員會代表業(yè)主與選中的物業(yè)服務企業(yè)直接簽訂。
　　9、物業(yè)管理用房的產(chǎn)權歸物業(yè)服務企業(yè)嗎？
　　答：物業(yè)管理用房屬公共設施，所有權應屬全體業(yè)主。
　　10、一個物業(yè)管理區(qū)域可成立 個業(yè)主大會。
　　答：只能成立一個
　　11、業(yè)主大會會議可分為哪幾種？
　　答：定期會議和臨時會議。
　　12、召開業(yè)主大會會議，應當于會議召 日前通知全體業(yè)主。
　　答：15日
　　13、業(yè)主大會會議可以采用哪兩種形式召開？
　　答：集體討論和書面征求意見
　　14、什么是專項維修資金？
　　答：是指根據(jù)法律規(guī)定建立的專門用于住宅共用部位，共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的資金。
　　15、物業(yè)服務企業(yè)可以聘用任何人從事物業(yè)管理活動嗎？
　　答：不可以。《物業(yè)管理條例》規(guī)定從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信：wysclub
　　16、物業(yè)服務企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域的全部物業(yè)管理一并委托給他人嗎？
　　答：不能?！段飿I(yè)管理條例》明確規(guī)定物業(yè)企業(yè)不能將物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托他人。
　　17、業(yè)主家中財產(chǎn)被盜，物業(yè)服務企業(yè)是否承擔責任？
　　答：視情況而定。業(yè)主家中失竊，物業(yè)企業(yè)是否需要承擔責任，應適用過錯責任原則。即：物業(yè)企業(yè)在有過錯的情況時應承擔過錯責任。如何界定物業(yè)企業(yè)是否存在過錯，關鍵看物業(yè)企業(yè)是否嚴格履行合同義務。
　　18、同一個物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主，應在物業(yè)所在的 指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
　　答：區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
　　19、業(yè)主大會的重大決定，如選聘解聘物業(yè)企業(yè)、修改管理規(guī)約必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票 通過。
　　答：專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
　　20、對業(yè)主委員會委員的基本要求有哪些？
　　答：熱心公益事業(yè)，責任心強，具有一定組織能力。
　　21、物業(yè)管理收費應當遵循 原則。
　　答：合理、公開以及費用與服務水平相適應原則。
　　22、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)。物業(yè)服務費由 交納。
　　答：建設單位。
　　23、物業(yè)管理區(qū)域內供水、供電、供氣、供熱、有線電視等單位應向 收取費用。
　　答：最終用戶。
　　24、什么是管理規(guī)約？
　　答：是指一個物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主共同訂立或者承諾對全體業(yè)主具有約束力的有關使用、維護物業(yè)及其管理等方面權利義務的行為守則。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信：wysclub
　　25、建設單位制定臨時管理規(guī)約時，應該遵循什么原則？
　　答：不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。
　　26、房子出租了物業(yè)服務費由誰來交？
　　答：《條例》規(guī)定業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶責任。
　　27、前期物業(yè)管理招標有哪幾種方式？
　　答：兩種。公開招標和邀請招標。
　　28、違反《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，建設單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部分、共同設施設備的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處以多少罰款？
　　答：5萬元以上20萬元以下。
　　29、物業(yè)服務企業(yè)有罰款權嗎？
　　答：沒有。罰款是一種行政處罰行為，物業(yè)公司是一個企業(yè)是接受上業(yè)主委員會委托對小區(qū)物業(yè)進行管理的民事主體，所以沒有罰款權，但物業(yè)企業(yè)可根據(jù)實際情況，要求當事人支付違約金或賠償金。
　　30、物業(yè)管理區(qū)域內公共區(qū)域的水電費如何攤銷？
　　答：根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條的規(guī)定，公共區(qū)域的水電費已計入物業(yè)管理成本，應作為物業(yè)管理費的構成部分，不存在攤銷。
　　31、業(yè)主和建設單位產(chǎn)主糾紛，可以以此作為拒交物業(yè)服務費的理由嗎？
　　答：不可以。因建設單位和物業(yè)企業(yè)分別屬于兩個獨立的法人，商品房的買賣和物業(yè)管理屬于不同的法律關系。
　　32、業(yè)主裝修房屋時，需要告知物業(yè)服務企業(yè)嗎？
　　答：《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主裝飾房屋時應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)企業(yè)應將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。
　　33、什么是業(yè)主委員會？
　　答：是經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，它是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表和維護全體業(yè)主的合法權益的組織，并對業(yè)主大會負責。
　　34、業(yè)主委員會任期屆滿 個月前，應召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。
　　答：2個月。
　　35、如果業(yè)主拒絕交納物業(yè)服務費該怎么辦？
　　答：及時交納物業(yè)服務費是業(yè)主的主要義務之一，如業(yè)主拒絕交納服務費，業(yè)主委員會可以督促其限期交納，物業(yè)企業(yè)有權要求其限期交納并按規(guī)定收取滯納金。如業(yè)主仍不交納，物業(yè)企業(yè)可向人民法院提起拆訟。更多精彩加物業(yè)社區(qū)微信：wysclub
　　36、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》什么時間開始施行？
　　答：2003年9月1日。
　　37、業(yè)主大會、業(yè)主委員會與居民委員會之間的關系？
　　答：業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主行使建筑物區(qū)分所有權的一種形式，它的職能主要是民事的。
　　居民委員會是居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，它的職能大都帶有社會公共性。
　　兩者的目標是一致的，都是為了給業(yè)主或居民創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。業(yè)主大會、業(yè)委會應支持居委會工作，接受其指導、監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定應當告知相關居委會，并聽取居委會的建議。
　　38、業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費《條例》如何規(guī)定？
　　答：《條例》規(guī)定：“業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。
　　39、《物業(yè)服務收費管理辦法》中規(guī)定對不同物業(yè)如何定價？
　　答：物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。
　　40、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條第四次的規(guī)定業(yè)主應按照，國家有關規(guī)定交納 。
　　答：專項維修資金。
　　41、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實施是 的職責。
　　答：業(yè)主大會。
　　42、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)的 或者與單幢住宅樓結構相連的 的業(yè)主，應按國家有關規(guī)定交納專項維修資金。
　　答：非住宅物業(yè)。
　　43、專項維修資金屬 所有。
　　答：業(yè)主。
　　44、專項維修資金用于物業(yè)保修期滿后 的維修和更新、改造、不得挪作他用。
　　答：物業(yè)共用部位、共用設施設備。
　　45、挪用專項維修資金的由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告及沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額以下的罰款。
　　答：2倍
　　46、前期物業(yè)管理動用維修資金，必須事先經(jīng) 。
　　答：所在地房產(chǎn)管理部門審核。
　　47、單幢住宅的共用部位，共用設備大修、更新、改造的費用由誰承擔？
　　答：整幢住宅的業(yè)主共同承擔。
　　48、居住區(qū)范圍內的共用設施大修、更新、改造的費用由誰承擔？
　　答：居住小區(qū)內的全體業(yè)主共同承擔。
　　49、業(yè)主轉讓住宅時，其維修資金帳戶中剩余部分的費用不予退還，隨 同時過戶。
　　答：房屋所有權。
　　50、住宅的共用部位、共用設備屬人為損壞的，其維修、更新費用由 承擔。

　　答：責任人。